資産運用 比較

ヘッジファンドとは

ヘッジファンドの正確な定義は難しいですが、公募によって一般から広く零細な資金を集めて巨大資本を形成する通常の投資信託と異なり、私募によって少数の投資家から私的に大規模な資金を集めて運用する投資団体のことを指します。

ヘッジファンドとは、 空売りを積極的に利用して売買益を稼ぎ出す投資（正確には投機）手法をとる投資信託のことです。投資家の安全を守るとの名目で、投資信託の運用には様々な法規制がなされており、多くの国では投資信託が空売りをすることを禁じています。

このためヘッジファンドは法規制のゆるい、いわゆるオフショア 地域に本拠を置いています。

また、法規制から逃れるため公募ではなく、私募形式で出資を募るケースがほとんどである。最低投資額は、一説では日本円で1億円以上とも言われており、参加者は極めて少数の富裕層に限られる。 家賃収入を得ることを難しいと思っていま

不動産投資信託（REIT）とは

REIT（Real Estate Investment Trust）は、不動産投資信託と訳され、また、リートと呼ばれるSPVの一種のことです。

REITは1960年にアメリカ合衆国で最初に導入された仕組みで、法人、信託又は社団が器（特別目的会社、SPCやSPVなどと呼ばれる）となって、証券市場を通じて投資家から集めた資金を、主としてオフィスビルなどの不動産に投資し、売買益や賃借料などの収益の分配金を投資家に還元する形態をとります。

こうしたREITの対象不動産に関する収益の確保、運営、管理、改修・模様替工事等の統括的なマネジメントを具体的に行っているのが、ビルマネジメント(ビルマネ)事業、またはプロパティマネジメント(PM)事業であり、REITの将来的な価値を評価する上で重要です。

〇〇について

マネー・マネジメント・ファンド（ＭＭＦ） について

マネー・マネジメント・ファンド（Money Management Fund、通称：MMF）とは、公社債、コマーシャル・ペーパー(CP)、譲渡性預金(CD)などで運用する追加型公社債投資信託の一種です。

2001年以降のゼロ金利政策によって、 1年物の定期預金・定額貯金・金銭信託などは、ほとんど利息がない状態になり、ＭＭＦは、それより高利回りである時期が続いた為、ならば僅かでも高利回りな円建てMMFに投資しようという人が増えたため投資信託の人気が一気に高まり、資金流入が続きました。

円建てMMFは投資信託の中ではローリスク・ローリターン商品でありますがが、元本割れのリスクは存在します。