不動産競売のデメリット、リスク

不動産競売のリスクがあるの？

不動産投資にはこんなリスクがあります。 不動産投資も投資です。 したがって、リスクはもちろんあります。 不動産業者さんは、この部分についてあまり触れませんが、当サイトではこのデメリットもしっかり解説させて頂きますね。

まず最初に思いつくリスク、それは空室率です。 もちろん、空室率が０％ならそれば一番なのですが、そういう考えは捨てたほうがいいでしょう。 なぜなら、こんなことはほとんど不可能だからです。 したがって、投資物件を決める前に、この空室率に関してはある程度の予測をしておく必要があります。

回転率が上がれば礼金等で収益性が上がるという考え方もありますが、基本的には長く入居してくれる方を多く集めることが大事です。 ここは不動産競売のプロとしっかり相談することが大事ですね。

金利上昇の可能性

景気上昇時の最大のリスク 基本的には、景気が良くなることはいいことです。 しかし、こと不動産競売に関しては、好景気があだになることもあります。 景気が良くなると、金利が上昇します。

すべて自己資金でまかなえるのであればいいのですが、ほとんどの人はそうではありません。 銀行からお金を借りて始めるのです。 空室率が高い状態で金利も上昇していってしまうと、最悪の状況にもなりかねます。

そこで、私がお薦めするのは固定金利による借り入れです。 融資額に上限がありますが、初めての不動産投資には十分すぎるぐらいのお金は借りられます。 不動産投資には空室率と金利のリスクは付きまといます。 念入りに調査や予測をする必要があるのです。

建物が老朽化したら

避けられないリスクが老朽化 建物は時間とともに老朽化していくものです。 したがって、これは仕方のないものとしてうまく付き合っていくことが必要になります。 しかし、出来れば老朽化しにくい物件を選びたいものです。

ただ、こういったことを見極めるのは大変に困難です。 素人には難しいでしょう。 また、管理業者もしっかりと調査する必要があります。 管理業者の中には、意図的に何もしない悪質な業者も存在します。

こういう業者には何を言っても無駄ですので、そういった業者が管理している物件は避けたほうが無難です。 不動産投資は、誰でも簡単にノーリスクで始められるというような風潮がありますが、リスクもあれば失敗している人もたくさんいます。 十分に準備してしすぎることはないのです。