不動産競売物件購入に関するトラブル

更地渡しの危険

更地渡しというのをご存知ですか？ 簡単にご説明しますと、物件を更地にして渡すという条件で契約することです。 言葉そのままなのですが、この更地渡しは注意しなければいけない点があります。

たとえ、見た目が更地であっても、地中には何が埋まっているかわからないということです。 埋蔵物が原因で地盤沈下を起こした例もあるぐらいです。

そもそも、その土地に新しく建物を建てる場合、埋蔵物の撤去は必然になりますので、事前に調査することは欠かせません。 基本的に、この埋蔵物の撤去は売主が出すことになっていますが、契約時にしっかりと取り決めをしておかないと、後々、火種になる可能性があります。 埋蔵物の撤去には大きな費用がかかります。 事前の取り決めを忘れないでくださいね。

：シロアリの恐怖

シロアリは非常に厄介です。 たまにテレビ等で特集されていますが、あなたはシロアリをご存知ですか？ 放っておくと、家を食い漁り、どんどん劣化させていく家の天敵です。

このシロアリ、注意しなければいけないのは、外壁からはもちろんのこと、部屋の中に入ってもまったくわからないということです。 素人ではまず無理でしょう。 プロであっても見落とすケースがあるくらいですから。

気付いたときにはもう末期状態で、家を取り壊すしかないケースもあります。 したがって、実績のあるしっかりした業者さんにチェックしてもらうのがベストです。 これも不動産業者のモラルに関係しますが、コストの問題もありますので、 これを事前にチェックしているということは考えにくいですね。 シロアリに食われている家なんて、誰も借りませんので、こちらがしっかりチェックすることが重要ですね。

ゴミ捨て場の位置でも・・

思わぬところで家賃が下がります。 「え？こんなことで？」 普通の人であれば気付かないことで賃料が下がるケースがあります。 たとえば、ゴミ捨て場の位置ですね。

当たり前ですが、家の前にゴミ捨て場があるのは誰でも嫌がります。 もちろん、あなたの物件を借りようとしている方もそうですね。 ゴミ捨て場が目の前にあれば、カラスに食い散らされる可能性もありますし、臭いも気になります。

そして、このゴミ捨て場は簡単には移動できません。 購入の際は十分に注意してくださいね。 これが元でトラブルになることもあります。 やはり、事前に様々なことを調査することは大事です。 簡単に返品できませんし、転売もできないからです。 業者に頼まず自分で手続きしようと思っているのなら、自分でこのような調査をする必要があるのです。