不動産投資と利回りについて解説します。
利回りとは？
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不動産投資で何が大事？といわれたらやはり一番大事なことは 利回りです。利回りとは、不動産から得ることができる家賃収入を購入価格で割ることによって算出できます。ただし、これでは実際に不動産を維持する諸経費などは加味できていないのでこの利回りを「表面利回り」や「ネット利回り」と呼んだりします。ちなみに 経費などを差し引いた時の利回りを実質利回りといいます。
不動産投資では、バブル期のころは土地の転売による
キャピタルゲイン中心でしたが、今は中古マンションなどに
投資するサラリーマンなどが増えています。中古のマンションなどは、資産の価値自体が上昇することは考えられ
ないので、物件を貸し出した時に得られる賃貸収入（インカムゲイン）
中心になりました。インカムゲインにおいて、利回りは非常に大事です。
ところが、つい最近の不動産投資のブームによって、不動産投資ポータル
サイトなどで公開された高利回り物件はすぐに買い手がついてしまうのが
現状です。
そこで私がおすすめするのは不動産競売物件による不動産投資です。
不動産競売物件は市場の正規価格よりも安く買える可能性が高く
物件購入価格に対する多くの利回りが期待できます。
不動産を購入する時の、住宅ローンというのはみなさん 聞きなれた言葉だと思いますが、不動産投資ローンというのは ご存知でしょうか？最近では、不動産投資ブームということもあり、各種金融機関も 不動産投資のためのローンを行っているところも多いです。
では、不動産投資ローンを組むといったい何がいいのでしょうか？
それは、少ない自己資金で不動産投資ができるということです。
たとえばあなたの自己資金が1000万だとします。
不動産投資ローンを組めば2000万の不動産投資をすることも可能です。
利回り10％だとすると年間200万円の家賃収入。そして、不動産投資ローンで借りたお金の利子が
200万円ー年間の諸経費を引いた額よりも安かったら収益
が発生するのです。
ただこの不動産投資ローンの最大の欠点は、月々必ず利子が
かかっていくということです。
上記の計算は満室で計算していますので部屋が空室ならば
収益は入ってこないので、利子を返済できない可能性があります。なので不動産投資ローンはリスクが高いという言い方もできます。
サラリーマンなど月々の安定した収入がないときついかもしれません。