不動産投資信託（J-REIT）と不動産投資ファンド

不動産投資信託（J-REIT）とは

最近話題になっている不動産投資信託（J-REIT）とは何でしょうか？株式信託というのは一般的になっていますが、不動産投資 信託という言葉はあまりききません。 不動産投資信託とは、投資法人が、投資家から集めたお金で不動産の収益物件を取得し、そこから発生する賃料やキャピタル ゲインなどを投資家に分配する仕組みです。

つまりこの不動産投資信託で、資金を出資した投資家は株式投資などと同じように株主になるということです。 そのため株式投資信託は、不動産投資とは一緒のカテゴリーに入らないと考えていいでしょう。

不動産投資信託（J-REIT）の利回りと分配金の仕組み

J-REITでは投資法人と呼ばれる法人が、投資家から集めた資金で不動産を所有するわけですが、この投資法人は、「利益の90％以上を投資家に分配しなければいけない」というルールを持っています。

また不動産投資と異なるのが、数十万円という小額からでも始められることです。当然運用するのは不動産投資のプロですから、自分でやるより信頼できるという見方もあります。

不動産投資信託のリスク

不動産投資信託にも株式と同様にさまさまなリスクがあります。 不動産投資信託で手を出すような高額な物件は基本的に高収益ですが その分テナントがひとつ抜けただけでも損害が大きい。つまりリスクが 大きいのです。 比較的新しい金融商品ということもあって、まだ個人では様子見の人が多いのではないかと思います。 このため当サイトでは、個人でやる資産運用としてアパート経営での不動産投資をおすすめしています。

不動産投資ファンドとは

不動産投資ブームが加熱する中で不動産投資ファンド という言葉を最近耳にするようになってきました。 不動産投資ファンドとは何なのでしょうか？ 不動産投資ファンドは、投資家が何人も集まりお金を出資しあい、 その資金を委託業者が運用して、その配当金を投資家に分配 するしくみです。

このファンドをするメリットとして、一人では到底手がだせないような 高収益な高額物件にも資金を集めることにより運用できるということに なります。商業用のビルなどは利回りも高いですからその分大きな 配当金が期待できます。

不動産投資ファンドには、2種類あって、 1つ目は先ほど言った、J-REITと呼ばれる公募不動産投資信託、 そして二つ目として、私募不動産ファンドです。 J-REITは東証などに上場していて誰でも出資者になることができ 年利３〜４％の配当を期待できるので低金利時代の今なかなか の配当かもしれません。

一方私募不動産ファンドは、一般の投資家に募集することはほとんどなく 特定の機関投資家などから出資を募っているようです。