不動産投資物件-アパート、ビル、マンション？

不動産投資をやるならやっぱりビル？

不動産投資をやる上で大事になってくるのが 投資する物件のタイプです。 それぞれの物件のタイプによって、リターンやリスクも 全然違ってくるので注意が必要です。 不動産投資においてのビル投資。 これは基本的にハイリスク・ハイリターン型のパターンとして あげられます。

その前に、中古マンションの不動産投資を考えてみれば わかりやすいです。 サラリーマンや主婦が気軽にできる不動産投資として まず考えるのが中古マンションの不動産投資だと思います。 この中古マンションのいいところは、一部屋抜けても 損害が少ないということです。 またたとえ抜けたとしても、家賃を少しさげればよほどの 悪い物件でなければすぐ埋まるということです。 多々その分ひとつの物件に対する利回りもそこまで 高くないというのが現状です。

コレに対して、ビルの不動産投資は ひとつのテナントが抜けただけでも大損害に なる危険性があります。 また次のテナントもすぐに決まるとは限らないので ローンなどをしている場合には注意です。 ただその分ビルは賃貸収入が中古マンションよりも 高くなる傾向があります。 このため、資金に余裕がある人のハイリスク・ ハイリターン型不動産投資です。

不動産投資　アパートはなぜいいか？

不動産投資の中で人気があるというかみなさん 一番してみたいのはアパート経営ではないでしょうか？ アパート経営は他の不動産投資と比べて何がいいのでしょうか？ 共同住宅、アパート不動産投資のメリットは何でしょうか？ それは建物の資産価値が落ちても土地が残るということです。

不動産投資というと、リスクが少ないというイメージがありますが 実際には、火災や大地震などで建物がすめる状態でなくなって まったく家賃収入が入ってこなくなってしまうリスクもあります。 また建物自体の資産価値は30年ローンが払い終わるころには ほとんどなくなっています。 しかし土地が残っていればたとえ建物の価値が落ちても また建物を立てることができます。

土地自体の価値というのはなかなか落ちません。 むしろ最近は上昇傾向です。つまり 土地のキャピタルゲインをえることができる可能性も あるのです。 ただアパート経営で問題になってくるのが 資金の問題です。しかし当サイトで無料で 配布予定の不動産競売マニュアルには 年収が低くても資金を借りる方法を載せています。

不動産投資　マンション編

サラリーマンや主婦の方でも気軽にはじめられる不動産投資といえば 中古マンションですね。だいたい大雑把ですが一千万の中古マンション を購入して、利回りが１０％なら年間100万円の賃貸収入を生み出して くれることになります。 だいたい月額でいえば８万円程度でしょうか？ 中古マンションは気軽に始められる不動産投資といえるかも 知れません。

しかしここで、中古マンション投資のデメリットも紹介しなくてはいけません。 それはまず一つに中古マンションの価値はどんどん下落していってしまうということです。 特に新築のマンションなどはかなりの勢いで翌年から下落していきます。 当然みなさん、ローンを払い終えた後の、建物自体の資産価値にも 期待をしていると思いますので、中古マンションはローンを払いおえた あとの資産価値には余り期待をしないほうがいいでしょう。

これに対して、共同住宅などの戸建て物件を購入する場合は 建物の資産価値がなくなっても土地は絶対に残ります。 もちろん土地自体若干の価格推移がありますが、下手をしたら 地価が上昇しそれのキャピタルゲインを得ることができる可能性も あります。 なのでマンション投資は、建物も資産価値自体には期待できないの です