アパート経営の失敗リスクと利回り

アパートマンション経営のリスク

アパートマンション経営のリスクというか 不動産投資のリスクを考えてみましょう。 まず不動産投資のリスクとして あげられるのが流動性の低さです。 株などの証券は換金性が非常に高く お金に困ったというときにいつでも換金 することができます。しかし不動産投資では そういうわけにはいかないのです。

諸所の手続きなど数ヶ月はかかると思っていいでしょう。 余剰資金及び、月々の安定した収入が見込めないのなら、 不動産投資にはあまり向かないかもしれません。 自己破産をして不動産が競売にかけられた人を しっています。 そして次に金利上昇のリスクです。 不動産投資で住宅ローン（不動産ローン）を利用する方も いると思いますが、銀行からお金を借りるというのは金利が かかります。 固定金利ならばいいですが、変動金利の場合は将来の 金利変動というリスクを考慮しておかなければいけません。 さて、もう少しマンション・アパート経営のリスクを考えて みましょう。

アパート　マンション経営のリスク

アパート・マンション経営のリスクの続きです。 アパート・マンション経営にはどんなリスクがついてくるのでしょうか？ アパート・マンション経営のリスクとして上げられるのが 空室のリスクです。 不動産ローンなどを組んでいる人は、月々の家賃収入で 返済にまわしているという人がいると思いますが空室に なった場合一円も入ってきません。 （ただアパート・マンション経営で複数の賃貸物件を所有し ていたらこのリスクを緩和することができます）

この空室のリスクを回避する方法として、一括借上方式というものが あります。これは、自分が所有している賃貸物件の管理や、入室などの役目を 業者に委託してしまう方法です。 この方法だと、空室による賃貸収入0というリスクを回避することができます。

そして皆さんが心配なのは、地震や火災だと思います。 この地震や火災などは保険に入ることでリスクを回避することができます。 しかし地震保険は高額なのでなんともいえないところです。 立地を選ぶ際に地盤のゆるいところは意識的に避けたほうが 無難でしょう。東京大地震が来るという噂もあるので （あくまで噂ですが・・・）

アパート経営の失敗例について

アパート経営もすべてのことと一緒で失敗を もとに学んでいくと私は考えています。 しかし、事前にその失敗例を学んでおけば・・ アパート経営で一番やってはいけないこと それは、不動産会社にまかせて闇雲に投資すること だと思います。

まずは自分でしっかりアパート・マンション経営の本を熟読して おくことをおすすめします。事前にいくつかの失敗例で学んで おけば手痛いミスをおかしてしまうリスクを回避できます。 今回はアパートマンション経営の失敗例を紹介します。 まず、初心者が一番やってしまうこと。 それは、物件を実際に見にいかないことです。 そんなわけあるかーー！という人もいるかと思いますが意外に多いらしいのです。

というか地方都市などのアパートマンション経営するときは、現地にいけないという こともありますしね。 駅から５分、利回り10％！この文言だけにだまされてはいけませんよ。 部屋が埋まらなければ、賃貸収入は０です

その物件が借りてもらえるような物件なのか？ 中古ならば、築何年？リフォームは？設備は？ 部屋の状態は？周りには何があるの？ 最初の不動産投資は、慎重に慎重をきすことを強く おすすめします。