アパート経営と税金について

アパート経営と税金について解説

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アパート経営の節税効果とは

よくアパート経営で節税しましょう。という話を聞きます。なぜアパート経営で節税ができるのでしょうか？それはまずアパート購入取得代金が、経費として計上できるからです。アパートなど一定の金額を超える経費については、年間少しづつ経費に計上されていく減価償却という考え方を使います。


実は平成19年度の税制改正で今まで儲けられいた減価償却限度額というものが撤廃され、アパートなど不動産所得費用の100％を経費として計上することができるようになったのです。今後ますます税金対策のために不動産 を取得する人が増えてくることが想定されますね。


もちろんこの節税の恩恵はサラリーマンでも受けることができます。アパートを運営していくには様々な諸経費（不動産ローンの金利、減価償却費、税金、火災保険、管理委託費など）がかかります。不動産所得が入っていてもこれを計上して赤字の場合、確定申告で大幅な給与所得控除を受けられることになるのです。そうすれば所得税・住民税と大幅に安く済みますから非常にお得だといえます。

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アパート経営の経費

アパート経営にはどんな経費がかかるのでしょうか？ アパート経営をしていくと実際には、さまざまな経費がかかることがわかります。 この経費きちんと理解してから物件を購入できないと、利子と元金の返済後 家賃収入がほとんど入らないという事態もありえます。 アパート経営の経費には、借入金元金、借入金利息、管理費 修繕積立金、固定資産税、保険料などがかかります。


借入金元金、借入金利息は住宅ローンしている人の 元本と利息の返済のことです。 管理費は、アパートを管理してくれる会社に払う管理委託費です。 自分で管理している場合はかかりません。 修繕積立金は、リフォームや、修復などにかかる費用のことです。


アパート経営の前には、空室率が思うように多くて家賃収入が 入ってこなくても大丈夫なように事前にこのような経費をふまえた シミレーションを運営しておくことが大事だと思います。 アパート経営をはじめて行う場合は、アパート経営に以外にも 何か安定した収入を得る経路があることが大切ですね。